Los alquileres en Baviera siguen aumentando y el espacio habitable escasea, entre otras cosas, por la gran demanda. Esto también es un problema para los estudiantes.
Baviera – La vivienda en Baviera es cara. Sin embargo, los inquilinos ahora tienen que pagar cada vez más por sus apartamentos. Como anunció la Asociación Alemana de Bienes Raíces, el alquiler medio de los apartamentos existentes ha aumentado un cinco por ciento en un año. El investigador de mercado Stephan Kippes incluso determinó para la asociación un precio medio de 12,70 euros por metro cuadrado.
Los alquileres son especialmente altos en el sur de Alemania
Vivir en el sur de Alemania suele ser caro y no hay suficiente espacio para vivir. En los últimos años también han aumentado los alquileres en varias ciudades bávaras. Así condujo el portal inmobiliario mundo inmobiliario realiza una “comparación de 2 años” entre julio de 2022 y julio de 2024. Para ello se examinaron 14 grandes ciudades del sur de Alemania.
Según el estudio, los precios de alquiler en Núremberg, entre otras cosas, aumentaron. El precio por metro cuadrado de un apartamento existente ha aumentado un 6,1 por ciento en los últimos dos años. “En general, los precios en toda la región metropolitana de Núremberg están subiendo notablemente. La demanda de espacio habitable es alta porque la zona es una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania”, afirmó mundo inmobiliario.
Los alquileres fueron los que más aumentaron en Augsburgo: un 7,8 por ciento en dos años. Con un precio medio de 12,66 euros por metro cuadrado, la ciudad ocupa el cuarto lugar entre las ciudades más caras del sur de Alemania.
Los alquileres siguen siendo especialmente caros en Múnich
La capital del estado de Baviera es la ciudad más cara de Alemania. Y el alquiler sube allí incluso más rápido que en cualquier otro lugar. En Munich Los alquileres de los pisos existentes aumentaron un 8,7 por ciento en un año hasta 21,20 euros por metro cuadrado.
Aunque actualmente el mercado de compra de inmuebles es bastante moderado, en el caso del alquiler hay mucha más demanda que oferta, especialmente en las ciudades grandes y medianas, afirma Kippes. “Un factor clave es que muchos interesados no pueden comprar propiedades debido al aumento de los tipos de interés y, por lo tanto, recurren al alquiler de apartamentos”.
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Además, en Múnich se construyen y autorizan cada vez menos apartamentos. Esto no hace más que aumentar la presión sobre el mercado de alquiler. Kippes: “Las medidas de apoyo del gobierno para estimular la construcción de viviendas aún no han tenido el efecto deseado. Es necesario hacer mucho más aquí”.
Alta carga financiera también para estudiantes y aprendices
Según un informe de los medios de comunicación, en las principales ciudades alemanas los estudiantes y aprendices son los que más pagan por una habitación compartida: una media de 479 euros al mes. Los alquileres en Múnich son los más altos, con una media de 800 euros. Y ahora, al comienzo del semestre de invierno 2024/2025, el mercado inmobiliario sigue siendo complicado.
Porque mientras el espacio habitable disminuye, cada vez más personas empiezan a estudiar. En comparación con el semestre de invierno anterior, en la Universidad Ludwig Maximilians se han matriculado 2.000 estudiantes más. En el semestre de invierno 2023/24 fueron 52.530, este año ya son más de 54.500. La Universidad Técnica de Múnich también tiene más matrículas que el año pasado.
“Para los estudiantes esto significa que o no pueden encontrar una vivienda asequible o tienen que desplazarse cada vez más lejos”, afirma Nils Weber, portavoz del Consejo Estatal de Estudiantes de Baviera. Para muchos, mudarse de casa no es económicamente posible. Y los estudiantes internacionales a menudo tienen que recurrir a alternativas costosas como hoteles. (vamos con dpa)
